Вместо спад, рекордни цени: Кметът на Ню Йорк като бг кабинета

Средният наем в Манхатън достигна рекордните 6655 долара месечно, а наемателите са изправени пред един от най-свитите жилищни пазари в Ню Йорк от 1968 г. насам.

Нови данни на Corcoran Sunshine Marketing Group показват, че средният наем е скочил с 10% спрямо миналата година. Медианният наем вече е 5295 долара, което е увеличение с 6% на годишна база, макар през последния месец да не е отбелязан нов ръст.

Поскъпването обхваща всички видове жилища. Средният месечен наем на студио е 4088 долара, на жилище с една спалня – 5486 долара, с две спални – 8054 долара, а с три спални – цели 12 228 долара. Студиата и апартаментите с една и две спални вече са достигнали исторически рекорди. При жилищата с две и три спални годишното поскъпване е двуцифрено.

По-големият проблем обаче е липсата на свободни жилища. Делът на незаетите апартаменти под наем в Ню Йорк е спаднал до едва 1,49% – най-ниското равнище от 1968 г. За пазар, доминиран от наемодателите, обикновено се говори при ниво под 5%, което показва колко сериозен е недостигът.

Брокери, цитирани от New York Post, посочват няколко причини – високите ипотечни лихви, които карат потенциалните купувачи да останат под наем, продължаващия недостиг на жилища, закона FARE, който прехвърля брокерските такси върху наемодателите, планираното от кмета Зохран Мамдани замразяване на наемите на регулираните жилища, както и предложение за данък върху вторите жилища, което може да насочи част от потенциалните купувачи към пазара на наеми.

Спор има и около празните апартаменти с регулирани наеми. Според данни, подадени от самите наемодатели, през 2025 г. около 57 000 такива жилища са стояли празни в Ню Йорк.

Организации на наемателите твърдят, че някои собственици умишлено задържат апартаментите извън пазара, вместо да ги отдават на ограничени от закона цени. Собствениците от своя страна твърдят, че приетите през 2019 г. правила за наемите правят ремонтите и повторното отдаване на жилищата финансово неизгодни.

За хората, които търсят жилище под наем, резултатът е болезнено прост – по-малко свободни апартаменти, по-високи цени и все повече кандидати за едни и същи жилища.

Кирил Пламенов