Военна нива за милиони

Главният архитект на Божурище Емил Маринов потвърди, че този военен имот е земеделска земя от четвърта категория. Потвърди и че според Общия устройствен план на Божурище, след публичното му обсъждане, този имот е предвиден за озеленяване и върху него не може да се строи.

При тези факти наистина са шокиращи различните оценки на трите оценителски фирми. Областният управител Илиан Тодоров няма нищо против да ги съобщим, тъй като срокът на оценките е изтекъл.

“МАРК-ФРП КОНСУЛТ” ЕООД е оценила тези 93 дка земеделска земя за 190 165 лева. Тоест, по 2,05 лева на квадратен метър.

“АПРЕЙЗЪР ПЛЮС” ЕООД чрез независим оценител Рени Маркова е оценило имота на 1 594 600 лева. Тоест, по 17 лева на квадратен метър.

А Консултантската къща “АМРИТА” е оценила имота на 3 644 100 лева – по 39 лева на кв. метър.

Коя е обективната оценка? 39 лева или 2 лева на квадратен метър?

Заместник-министърът на отбраната Анатолий Величков заяви, че и те били шокирани от оценките. Затова в министерството преценили, че не може да приемат и трите оценки за релевантни. Експертите им предложили да бъде изключена най-ниската оценка, за да бъде защитен държавният интерес, и да се вземат под внимание другите две по-високи оценки. Тогава министерството щяло да свали претенциите си за “оценката за съответствие”, която били поискали преди това.

Освен това заместник-министърът потвърди, че те разполагали с едно Удостоверение, че въпросният им имот не е земеделска земя. Само че при проверка в Общинската служба по земеделие в Божурище се оказа, че наистина има такъв документ, но той не е актуален. Защото е с дата от 2015 г. А след 2016-а, Божурище има вече кадастрална карта и според нея военният имот е земеделска земя. И не се намира в урбанизирана територия. Това съобщи началникът на земеделската служба в Божурище – инж. Полина Василева.

Оценките

Проф. Фантина Рангелова, която е дала най-ниската оценка – по 2 лева на кв. метър, отказа да разговаря за оценката. И дори ни забрани да стоим на тротоара и на улицата пред блока,  чийто адрес е обявила публично като адрес на офиса си. Според проф. Рангелова оценителската етика и правила на оценяване изисквали оценителят да не коментира информация, която му е станала достояние по оценяването на дадения имот.

Другите две оценителски фирми с желание коментираха своята работа. Рени Маркова е оценила военния имот на 17 лева за кв. метър. Тя разглеждала този терен като нещо, което има междинен статут –нито нива, нито урегулиран поземлен имот. Това било поземлен имот. Маркова заяви, че ако е разполагала с информация, че имотът не подлежи на застрояване, това несъмнено оценката щяла да бъде друга.

Управителят на “АМРИТА” Веселина Генева беше категорична, че тяхната оценка е напълно коректна – 39 лева на кв. метър. Парцелът бил скъп, защото е голям. А влияние върху оценката оказал и фактът, че имотът подлежи на използване като открит склад, на който може да се поставят 50 хиляди палета.

Да платиш за нещо, което няма как да получиш

Областният управител Илиан Тодоров също бил притеснен от разликата в трите оценки. Но според него на всеки един парцел може да бъде сменен статутът. Дори ако е определен за озеленяване. Преминавало се през определени процедури в Областната служба по земеделие и имотът ставал в регулация. Освен това, в самото инвестиционно намерение пишело, че ще се прави строеж на сгради и складови помещения.

Но един прочит на самата заповед на областния управител, с която той възлага на оценителските фирми да направят пазарни оценки по определени критерии, поражда въпроси.

В точка 8 се разпорежда, “при изготвянето на оценката да се отчете ползването на имота с предназначение, различно от сегашното”.

Не е ли това некоректно? Главният архитект на Божурище пише на областния управител, че въпросният имот е земеделска земя без право на застрояване, а областният управител иска имотът да бъде оценен като застроен в бъдеще. Иска и метод на дисконтираните потоци. А това няма как да се използва, защото Общият устройствен план не предвижда строителство. Така на практика се очаква да бъде заплатена цена за имот с оценени параметри на застрояване, които реално няма как да бъдат предоставени на купувача.