Финансистът Виктор Папазов: Съхранението на спестяванията при нова глобална криза е в злато и имоти

Всеки разумен човек, в подобна ситуация е нормално и редно да положи усилия да се предпази, като ограничи сериозно експозицията си или дори изцяло се махне от капиталовия пазар. Каква ирония да го кажа точно аз, нали?

Реални производствени активи

Инвестициите в производство на реални продукти, които се търсят от населението винаги е разумно, но се влияе от конюнктурата. В последните години фондовете за дялови инвестиции бяха затрупани от предложения за високотехнологични старт-ъпи.  Покрай кризата с коронавируса и карантината, се видя че много производства и услуги изведнъж станаха ненужни или търсенето им се сви сериозно. Единствено почти незасегнати се оказаха храните и лекарствата.

Вероятно би било разумно да подкрепите добри производители в жизнено-важните отрасли, малки предприятия в био-производството на храни, производители на медицинска техника, детски артикули, проекти в посока рециклиране и опазване на околната среда. Учудващо за мен е, че все още не мога да намеря организация, която да дава препоръки и информация в тази насока.

Инвестиции в имоти

Тук нещата категорично не са еднозначни. Инвестициите в земеделска земя изглеждат изгодни, стига да не сте надплатили висока цена. Ако сте пасивен инвеститор, много важно е на кого сте дали земята си под аренда, за да получавате редовно вноските от нея.

Инвестициите в жилищни сгради - апартаменти и къщи - са друга възможност, но и тук е добре предварително “да си напишете домашното”. Обикновено пазарът предлага поредица от параметри, върху които хората базират решенията за покупка: цена на квадратен метър, брой спални и бани, сервизни помещения, балкони, % общи площи, цена за гараж. Все неща, които се дефинират с числа. Безспорно тези аспекти са важни, но има няколко други, не по-малко важни, които не могат да бъдат измерени и изразени с числа – качество на архитектурата, например, изложение на апартамента, общи пространства и друга функционалност, например градина/парк.

Наблюдавам, отново с широко отворени от учудване очи, текущият строителен бум в София. Само преди 10 години беше същото!? Смятам, че неминуемо мнозина инвеститори ще понесат огромни загуби, а може и да фалират. В стремежа за бързи печалби, в столицата отново се настроиха голямо количество нискокачествени жилищни сгради, които освен това са сбити една до друга в стремежа да се „уплътни“ терена. Покупката на такъв имот е финансово самоубийство.

Способността на един имот да запази и увеличи цената си във времето зависи от две неща – местоположение и качество. Като под качество нямам предвид само качество на строителните материали,  довършителни работи и използвани технологии, но и качество на архитектурата, екологичност, на симбиозата с околната среда.

Като човек, който се е родил и живял не едно и две десетилетия в София, виждам, че най-атрактивни (но и най-неоправдано скъпи) продължават да бъдат апартаменти в центъра, които са строени след войната. Те са с високи тавани, с просторни стаи с добро разпределение (за времето си). Но... те имат един голям недостатък – липсват им баните. Обикновено имат само по една баня, малка и без възможност за разширяването й според модерните стандарти на платежоспособния и претенциозен клиент на 21-и век. Апартаментите, в които освен скъпи материали и добро изпълнение, са вложени мисъл, архитектура и ако щете и дух, всъщност са много малко.

На пръстите на едната ръка можем да изброим български архитектурно-строителни компании, които влагат подобен професионализъм в строителството. За пример винаги давам Артекс Инженеринг. Мисля, че повечето им обекти не само заслужават парите си, но ще запазят и стойността на инвестираното в тях в дългосрочен аспект. Заявката идва дори само от имената на сградите им – „Сияние“, „Хармония“, „Виделина“, „Стела Бояна“. Удоволствие за бъдещия новодомец или инвеститор е да разглежда техните обекти на www.arteks.net.