Имотният пазар замръзна, няма сделки, следва спад

Войната в Иран тотално блокира имотния пазар. В момента той е замръзнало състояние. Сделки няма (статистическият спад е 17% спрямо миналата година по днешни данни). Участниците на пазара очакват със затаен дъх вдигане на лихвените нива.

Охлаждането на кредитирането у нас е логична стъпка от страна на Европейската централна банка поради невъзможните му нива от предишните години. Ръстът на жилищното кредитиране на годишна база е 27,8%. Прогнозите са да затихне през 2026 г. да се укроти и да институционализира платото, до което са достигнали цените, при осигуряване на възможност за довършване на проектите.

Пресичането на възможностите на купувачите от банките естествено ограничава търсенето, а предлагането отдавна е на цени, които са доста над нормалните за държави с по-висок стандарт и при липса на предлаганите там инфраструктурни условия и ниво на услугите, даже на най-елементарните - най-мръсните и проблемни за чистотата градове като София и Варна вече по цени бият Милано и Виена. Не е нормално.

След платото идва логичен спад, когато търсенето на пазара е замръзнало, за да не кажем - замряло. Освен топлокациите, надутите по време на балона, помпан от 2014 до 2025 г. цени, ще бъдат коригирани към сериозен спад. Това вече се случи през периода 2010-2014 г. у нас с глобалната криза, когато много имоти загубиха дори и половината си стойност. В това число в София.

Цените могат да си позволят да вдигат само изпълнителите, които веднага след скока котировките на горивата вече го направиха с 10-15%, но за тях в момента се е отворила друга ниша - санирането по ПВУ, така че дори новото строителство да е но кота 0, за тях работа ще се намери поради дефицита на кадри.

Тодор Митов